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为何都买日本房产?投资日本房产的优势和魅力在哪里? time:2020.08.03
从战后迅速崛起到与美贸易摩擦遭遇制裁,自身从教育、基础产业迅速升级,创造出经济神话,从国民狂欢到泡沫破裂,汽车、动漫、电子重构日本三大支柱产业,稳定世界第三大经济体的头衔。今天的日本接触得越多越能感到一个国家的魅力,接触另一种选择,或许就会成就另一种生活方式。



01
投资优势




1、日本对海外购房者政策放宽,不限身份、不限购、拥有房产土地所有权,使用自由度高且能代代相传。日本政府在安培12年上台后,推出金融、财政、结构性改革一系列政策,日本经济逐渐带来生机。经济复苏、企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革提升房地产需求。提出在日购房刺激政策,加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度,降低国外购房者门槛,推动房地产市场发展。

2、投资门槛低,日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低,但又属于绝对的发达城市,结合高端住宅租金收入的水平来看,东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿,但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔,但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。

3、日本连续多年是世界第三大经济体,亚洲第一的发达国家,2019年全球最佳国家报告,从经济、文化、生活质量等因素核定,日本位列全球第二仅次于瑞士。日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术,人均寿命84.28岁,连续多年排名世界第一;拥有世界著名的高校以及全民教育,生活便利、科技发达,满足你的现代日式生活

4、当前日本老龄化严重,大部分城市人口流失严重,东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入,2010~2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市,而一线城市多为年轻一代,日本年轻一代很多人是租房住,在一线城市购房后,可以较好的出租及流转,因人流基数大、房产使用度高,能够较好的抵御通胀风险;日元在经历广场协议导致经济泡沫破裂后对货币政策管控严格,日元成为了国际公认的避险币种,受国际环境变化影响较小。

5、投资风险低,上世纪经历房产泡沫后,日本房产行业规范,现在日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易,过程公开公正。去日本投资房产,大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力,日本社会安全度高、市场规范有序,与其他国家相比,日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题,则长久收益非常可观目前一线城市的不动产市场价格相对较低,且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%~6%(数据来源:日本房地产学会)

6、建筑施工水平高,(法律规定房屋必须能抵御七级地震才能施工),日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸,内部装修均采用标准行业材料,购买后即可放心拎包入住。售后服务完善,专业的物业管理公司、税务管理公司,为住户解决遇到的所有住房问题。



02
日本房产特色!




· 日本房产标注的面积是室内面积,阳台、电梯、走廊是不需要每个住户分摊的,对于住户来说,阳台就相当于是赠送的;
· 日本的房产是永久产权,拥有所有权,可永久继承;
· 《建筑基准法》规定日本住房可抵御6~7级地震;
· 全球顶尖的养老与医疗水平,2018年人均年龄达到84.28岁,连续多年世界第一;
· 综合经济、文化、生活质量等因素,2019年获取全球最佳国家第二名,仅次瑞士;
· 长期投资达到三年可获得永住权。



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