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里拉疯狂贬值,土耳其房子值得抄底吗? time:2019.11.25

据土耳其统计局(TURK STAT)公布,自2013年以来,出售给国际买家的土耳其房产数量翻了一倍,2018年,外国人购买价值超过46亿美元的房产,而仅在今年上半年,这个数值已经达到30亿美元!2019年8月份土耳其的房地产交易活跃,全国售出套数为今年最高,达到了110538套,这个数据无论是环比和同比均上升,9月外国人在土耳其共购房了3604套房产。


近年来,为什么会有大量海外买家来土耳其抢购房产?


里拉大幅度贬值


据英国《金融时报》统计,土耳其里拉在过去五年贬值近70%。其中2018年暴跌39%,里拉走软使土耳其成为欧洲和亚洲各大城市中房价较低的城市,外国投资者能以更低成本获得土耳其房产,相对减少了投资支出。



土耳其是经济强国


土耳其地处于亚欧非三大陆的中心,亦是连接着17亿人口和27万亿美元国民生产总值的经济圈,更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要枢纽。


土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”二十国集团的成员。


地产市场备受看好


近日,国际评级机构标准普尔(Standard & Poor's)对土耳其作出积极正面评价,新的评估报告结果显示,土耳其的长期外币信用评级维持在B+,土耳其短期外币和本币主权信用评级,均为B!标准普尔尤其指出,土耳其政府提高经济政策的可信度和透明度空间巨大,并表示其信用评级将在未来保持稳定。


伊斯坦布尔市区房产


上半年售房50万套


得益于政府的大力支持,土耳其入境旅客数量不断攀升。民航资源网2019年11月13日消息:土耳其航空公布十月客货运业绩,运输旅客总数量达660万人次,同比增长1.9%,上座率高达83.3%。



2019年10月业绩概览


·国际旅客总数比去年同期增长8.8%,也是今年一月到现在的最高增长;

·中东和远东旅客数量达到两位数增长,分别增长11.5%和11.4%;

·货物/邮件运输量比去年同期增长7.9%.


2019年1月至10月业绩概览


·运输旅客总数量约为6,310万人次;

·总上座率达81.6%;

·国际转机旅客同比增长4.3%;

·前10个月货物/邮件运输量达130万吨,增长9.3%.



旅游业的繁荣也带动了运输业、贸易、酒店业和房地产的发展。土耳其国家统计局8月上旬公布的数据显示:2019年前两个季度,土耳其房屋销售505,796套。其中外国人购房19,952万套,同比上升69.0%,占房屋购置比重从2013年1%上升至4%。


入籍门槛降低


2018年9月18日,土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛,将投资房地产金额降了75%,由100万美元降至25万美元,使得土耳其护照成为性价比最高的护照之一。


用较低的投入,在投资房产的同时,还可速获高价值的欧盟候选国土耳其护照,这使得一直想要掘金欧洲、实现海外资产规划的外国投资者源源不断地涌向土耳其,推动土耳其房产市场进一步发展。



与此同时,土耳其政府对房产投资者的刺激政策,进一步推升了土耳其房产市场的发展。如更低的房产购置税、免增值税,优化数字化土地登记、地籍管理系统,以及降低投资者所需支付的产权过户费等。这一系列重大变化,不仅增强了土耳其买房移民的吸引力,也积极推动了国际投资者投资土耳其房产。


伊斯坦布尔城市夜景


综上,由于里拉贬值、经济发展预期较好、房地产利好政策等原因,土耳其房产受到海外买家的追捧,尤其是在土耳其购买25万美金及以上价值的房产,还可以直接拿到土耳其护照的入籍政策,吸引了众多中国买家。


土耳其相对来说是一个经济实力不错的大国,25万美金购房即可拿护照,可以说性价比真的非常高了。而且还没有房产类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。




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