今天墨尔本天气晴朗，因为是南半球，所以跟大北京比起来，是一个在冬天，一个在夏天，先看看墨尔本的天空，呼吸下墨尔本的空气~
这次来的主要目的就是考察澳洲房产在墨尔本的房产项目。
DAY1：
机场关键词：墨尔本机场中文+市场实况
到达机场，我只想感慨：“这在墨尔本完全不怕丢啊，机场到处都有中文标示”
在澳洲的工作人员有过来接机，所以我们是开车，如果你来看房，也可以让他们来接，当然也可以选择机场巴士或出租车。
去酒店路上，一路上当然就是各种“拍拍拍”，我惊奇发现，从机场到市酒店，会看到很多地方在施工，这是为何呢？陪同的同事告诉我，这就是墨尔本房产市场的现状。
【墨尔本房产市场现状】
1.房价相对低 房幅高
房价20年来稳步增长，截止到9月份幅14.2%，内城区两室公寓60万澳币基本可以买到。而如果按照计算，今年6万澳币买到的两室公寓，3年后就是80澳币左右了！
2.与总房价比高
市两居室公寓周至少500澳币，房价比在4%-6%，基本可以租抵贷。
3.发展大 市场供不应求
人口增长率1.4%居全澳，需求强大故政府对新建房屋量审批较大
维州去年的新房动工上升26.6%至65,235，创下新纪录，这也是为何一路上这么多新建房屋啦！
【墨尔本房产热区】
其中，文化之都之称的墨尔本，学区是墨尔本的主要区域。
一、城市
墨尔本的不仅是商务，受到白领青睐，同时因其北面紧挨墨大，同时也成为生的，自住两相宜。而高层建筑新规，使得已开建高层弥足珍贵
二、北城
以卡尔顿区、帕克维尔区为首的学区，主要受到墨尔本学生的影响，房价飞，房源紧缺，距离墨大近是学生自住，而学生众多也恰好是者的来源。
三、传统住宅区东南区
墨尔本稳定的家庭人口大都集中在东南区，这里有百年名、迪肯、莫纳什，也有kew、图拉克等，还有F1赛车场、艾伯特湖，有公寓有别墅，既适合新移民自住或长线，也适合在附近短线公寓。
我们的酒店就在南岸区，这里不仅是墨尔本的文化艺术，同时距离与东南区都比较近，我们房天下的直销项目也大都在这些区域。
从北京到成都转机，飞过来花了10个左右，我们准备好好休息一下，第二天早起开始行程。
先来晒晒第二天的行程：
一、：雅拉河沿岸-墨尔本标志车站-联邦广场-维多利亚女皇市场
二、墨尔本：方德公寓、卡尔顿公寓、雷根街8号
三、莫那什
四、艾伯特湖畔：欧珀诺公寓
墨尔本到底怎么样呢？项目进程如何呢？
DAY2：
一日游启程关键词： 全球宜居城市 不是说说而已
早上7：30我们一行5人相约在酒店门口见面，站就是“早餐”！为了体验地道的墨尔本生活，当地同事带我们去了附近的巷子，喝红茶，吃吐司，我只想说，岁月静好。
雅拉河沿岸
接下来就正式开始了！因为前几个目的地基本都在所以我们选择步行慢慢走到项目周边也就是墨尔本附近。
首先是雅拉河沿岸，雅拉河是墨尔本的标志性河流，整个墨城基本上都是沿河而建的。
这么悠闲的上午，我们几个坐在河边的躺椅上都不想走了，有个同事还想下河跟人一起坐船~
三大知名必逛地
从雅拉河去往墨尔本的路上，会经过墨尔本的城市“火车站”（悉尼歌剧院一样的存在……
图二是我们站在1联邦广场上看着2弗林德斯火车站墨尔本火车站与圣保罗教堂。
再向北怎么能错过第三大”维多利亚女皇市场“，玩偶超便宜，我们的美女顾问都忍不住开抢啦！
墨尔本关键词：与无缝对接！
墨尔本162年的历史，目前QS世界排名全球前50、澳洲八大名校第二名，在校学生数量约3.5万，其中27%为留学生。
位于墨尔本北，从开车过来到墨尔本其实只要2，步行过来5。真的太近了。
附近学区有帕克维尔，墨尔本,卡尔顿，菲兹罗伊等，墨大和对这些区房产影响比较大，比如帕克维尔区，约57%的居民是租客，只有约21%的居民选择买房，房屋平均为每周300澳元一间房，所以上学付房租还不如买套房自己付房贷呢。
在这附近的直销项目主要有方德公寓、卡尔顿公寓、雷根街8号三个项目，今天来主要也是为了考察这三个项目的施工进度。
说说笑笑，我们就走到了个考察项目，远远望过去，恩，没错，还在建……
考察项目一：750米到墨尔本的“卡尔顿区公寓”
1.体验距离墨大有多近
如果你的孩子住在这里，那就是出门右转再左转就到的节奏，我们几个人结伴走了一下，说说笑笑过去10左右吧。
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2.周边标志
项目周边其实不止墨尔本哦~公立中就在家附近。展览馆、通往的主干道，都在楼下。
卡尔顿公寓向西走一条街就是的Lygon美食街，Lygon大街被誉为墨尔本的“小意大利”。这里是墨尔本咖啡文化的发源地，街道两侧皆为咖啡馆和餐馆。
3.周边生活配套
当然，对于生活，主要还是100米以内生活设施一应俱全！
于是我们就在附近逛了逛，发现100米以内有、游泳馆健身房、便利店、下楼就是公交站，重要的是还有美食街！
中午我们几个肚子饿了，就在对面街吃的中餐！是不是很方便？
想不想早点入住这么美好的卡尔顿公寓？它还在热火朝天的施工中……且在等等。
项目进度今天先看到这里！
