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【移民资讯】房租即将暴涨,爱尔兰房产迎来投资最佳时机 time:2019.04.17


根据房地产咨询公司Savills Ireland的报告,未来三年内,都柏林的租金将上涨17%。


大型企业投资者去年在爱尔兰购房比例超过11%,包括2,923套住宅单元楼,比上一年增加了5倍。其中都柏林房屋占比81%,报告指出,投资者活动的增加,有助于推动住房供应。2018年用于购买复合住宅单元楼的支出为11亿欧元,占房地产总投资额的近30%。


虽然爱尔兰的住房供应量正在上升,但Savills Ireland仍提醒,住宅市场在2023年前,继续呈供不应求的趋势。



Savills研究部主任约翰麦卡特尼(John McCartney)博士表示,房价上涨和抵押贷款的收紧使得更多的业主由自住转为私人租赁。“去年,都柏林家庭租房的数量增加10.8%,其中近27%的都在私人租赁领域。”


这导致了租金的持续上涨,几乎没有空房——这些因素显然对投资者非常具有吸引力,他补充道,由于房屋供应量不足,预计至少在2021年前,“投资房产非常有优势。”

爱尔兰首都都柏林街景


该报告还提到,在单元楼开始建造之前就开始了预购安排,工程一旦竣工,开发商就开始购买租赁的楼盘。Savills投资总监Fergus O’Farrell表示,这种前瞻性购买的趋势降低了开发商的风险。


在谈到投资爱尔兰房产市场人群的国籍时,报告指出,2018年美国投资者在爱投资近6.6亿欧元,同比增长27%。随着欧洲投资的增加,亚洲资金的涌入也十分明显。

爱尔兰都柏林街头


今年早些时候,公共住房会议警告称,都柏林住房的高成本,正在推动越来越多的人走向“贫困化”,并迫使他们削减教育和食品方面的开支。


根据最新的Daft Irish租赁价格报告,全国月租平均成本为1,347欧元,比2008年爱尔兰的租赁成本高出30%以上。

尚德信领导团队实地考察爱尔兰房产项目


自2008年以来,都柏林的租金上涨了37%,都柏林南部的价格达到2,169欧元,市中心的价格为2,029欧元,北部城市的价格为1,859欧元。科克和高威的租金也分别上涨了30%和47%,而在周边郊区的平均租金比2008年高出22%。


房租强劲的增长将继续吸引全球对爱尔兰投资的投资并占据“重要份额”,其资金已从美国、德国、欧洲其他国家以及新加入的亚洲流入。


尽管英国脱欧带来风险且全球经济增速放缓,但是爱尔兰与全球经济的深度融合意味着对都柏林办公空间的需求将继续增长。


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