近年来，越来越多的人选择在日本购房置业，并顺利当上了日本“房东”，每月“躺着”收租。
但是，很多不了解或者刚开始了解日本租赁住宅的小伙伴可能会有疑问，日本的租赁住宅出租状况如何？
近日，日本国土交通省公布了【租赁住宅管理业务相关问卷调查】调查结果，调查对象涵盖了日本全国境内的上百名房东（414名）和租客（310人）。
首先，我们来看看针对租客的调查结果。
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租住构成
从上图可知，在接受问卷的调查者中，有59.0%的比例是单身居住，18.1%的比例是夫妻同住，父母与未婚孩子一家同住的比例则为17.7%。
单身者的比例达到了59%，由此我们可以推测租赁市场中一居室的单身公寓是需求比较旺盛的户型。
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所租住宅的类型
调查中有49.%的人群在3层建以上铁骨・铁钢筋混凝土造的公寓中，43.5%的人群居住在（上述要求之外）的其他公寓中，仅有7.15%的人群租住在一户建。
可以看出，相比独门独户的一户建别墅，租客们似乎更喜欢租赁公共设施更为齐全的公寓。
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每月租金
被调查者中有46.1%的人群每月租金支出在3~6万日元，37.7%的人群集中在6~9万元范围内，也就是说有近80%以上的被调查者每月租金支出都是在10万日元以下。
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现在所租住宅的居住时间
居住时间在2年以上5年以下，26.1%；
居住5年以上10年以下，27.7%；
居住10年以上20年以下，16.5%；
20年以上，3.2%……
总计有高达73.5%的人群租住时间都是在2年以上。
租客的“长情”也意味房东的租金收益将会相当稳定，可以尽可能的减少招租房屋空置时的租金损失。
接下来我们来看看房东端的调查情况。
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是否持有包租物件
调查中没有持有包租物件的房东比例达到37.4%，持有的所有物件皆为包租物件、半数以上为包租物件、半数以下为包租物件的比例分别为37.4%、12.6%、12.6%。
包租期间因为不用担心房屋空置的租金损失，收益稳定，可见也是蛮多房东选择的租赁形式。
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租金
从上图可知，房东持有的租赁住宅，大多数房子的月租金收入水准在3-6万日元（38.9%）和6-9万日元（33.6%），这与前面提到的租客每月租金支出的水准和比例是十分接近，呈现较为一致的趋势。
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所持租赁住宅现在的入住情况
有近一半以上（51%）的房东表示其所持租赁住宅的入住达到了95%以上。
其次，选择入住状况为【80%以上90%以下】的房东比例达到了14.9%。选择入住状况为【70%以上80%以下】、【90%以上95%以下】的房东比例分别为12.1%和9.7%。
也就是说，有近9成的房东其所持租赁住宅的入住状况达到了70%以上。
从以上租客、房东角度的调查结果我们可以总结得出：
日本租赁住宅租客以单身人群为主力
居住的房屋类型以公寓居多
租客大多会租住2年以上
租客月房租支出以及房东所持租赁物件按户月租金收入大多集中在3万~10万日币
近9成的房东其所持租赁住宅的入住状况达到了70%以上
看到这组调查数据，购买日本租赁性住宅进行投资时，您是不是对选择什么样的物件更加心中有数了呢？
