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无法“流动”的房产投资,都是炮灰 time:2019.08.17

购房,一方面是为了满足刚需,另一方面,也是中国投资者最为喜爱的投资方式之一。而对投资人来说,最看重的“投资价值”的重要标准之一就是流动性。流动性是什么?如何判断房产是否具有流动性?下面,我们就以希腊房产市场为例,一起来看看。


空置率及出租情况


要判断一个地区房产的流动性,观察空置率是最简单的。当夜幕降临,街上车水马龙、灯红酒绿,观察城市住房的亮灯率,房子是否有人居住一目了然。


而出租情况则可通过租赁市场来判断。好的投资城市,无论是它的长租市场还是短租市场都有很大的需求量。而租金回报率/租售比低于1%的地方,甚至租都租不出去的地方,要么是房地产泡沫严重,要么流动性极为低下。


欧洲短租需求市场最大的城市有7个,雅典和柏林并列第3,伦敦排名第7。而位于希腊的雅典是具备购房移居条件里面投资金额较低的一个。


二手房成交情况


一个城市,如果二手房市场疲软,相对应的新房市场的交易情况也不容乐观。有大量新盘供应,但无对应二手房市场的区域,投资者一定要谨慎对待。


在希腊,像雅典这样的重要首都城市,随着土地资源的开发殆尽,二手房市场已经大面积地取代一手房市场,二手房交易比例高达90%以上。


房产附加值


对于在国内楼市“久经沙场”的投资人来说,小产权房一定是他们会特别谨慎对待的房产类型之一。小产权房存在一定的法律风险,难以经受楼市周期的折腾,抗风险能力弱,市场一旦转差,层出不穷的问题往往让投资人疲于应付。


而在希腊购房,无论公寓还是商铺都是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”。



而希腊房产“与生俱来”的附加值,则为其再添含金量——


·对于外国投资者来说,在希腊购买一套25万欧元以上的希腊房产,即可一家三代获希腊永居;


·获得希腊合法身份后,可以自由畅行申根26国,对于需要频繁跨境商旅和喜欢环游世界的投资人来说,是个很好的选择;


·希腊环境优美,采用欧盟标准的食品安全体系,是度假养老的好去处;


·希腊与欧盟各国共享教育资源,若就读国际学校,还将有机会轻松升读英美等国本校,希腊优质的学区房在房产交易市场中往往是有价无市的存在。



希腊移民

申请条件:


主申请人要求:

1.年满18岁;

2.购买25万欧以上的房产;

3.购买医疗保险。


附属申请人要求:

主申请人合法配偶,18周岁以下或18~21周岁子女也可随行。



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