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一百万人民币左右,为什么海外投资首选泰国? time:2020.07.27

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。可以这么说,如果你有一百万人民币左右的资金,海外投资首选泰国!


泰国将是未来东盟核心


提到海外买房,相信大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位都有自己的理由。但对于手里只有一百万左右资金的人们来说,欧美国家门槛太高,外汇管制背景下购房款又难以汇出,东南亚国家,尤其是泰国才是投资首选!


现在泰国房产越来越受到亚洲投资者的青睐,公寓(condominium)是主要投资房产类型。一百万就能在曼谷或普吉岛买到不错的房子,一百万到两百万还能在一国首都——曼谷的市中心买到很好的房子。这在中国是难以想象的,这些钱你能在北京买到房子么?


泰国现在是东盟最受欢迎的投资目的国之一,所以泰国在东盟国家里具有很大影响力。泰国会一直向前看,不仅仅是推动泰国的经济发展,更应该通过泰国带动周边东盟国家的经济发展。


此外由于特殊的地理位置,中国与东盟自古以来就是友好近邻、区域合作伙伴。与此同时,在中国—东盟自贸区框架下,双方经贸合作日益深化。在此背景下,正在火热进行的“一带一路”犹如一座友谊之桥为中国与东盟国家在基础设施、能源交通、人文交流等领域提供了良好的发展契机。

泰国位于东盟各国中的核心位置,是“海上丝绸之路”的重要节点、“东盟心脏”和“亚洲脐带”,也是中南半岛的交通枢纽。中泰高铁贯通泛亚铁路网络,将方便整个东南亚地区的交通,惠及沿线各国。



泰国经济持续向好


泰国的外汇储备世界排名第13位,达183,002万美元,几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。


泰国加入了“一带一路”建设,与其他国家相比,泰国有很多投资机会,泰国的投资市场正在迅速发展。现在泰国政府鼓励民众更多地使用进口商品。例如从中国进口水果和各种电器。泰国的目的是希望国家间进行更多的贸易往来,发展可持续经济并且彼此之间保持良好的关系。


泰国经济持续向好,这也是吸引更过人到泰国投资房产的原因之一。尤其是中国人,过去海外置业都是富人的事情,现在中产也可以置业海外了,泰国是他们的首选。在泰国购房首付一般是20%到30%,一百万的房子首付只要20-30万,尾款2-3年后才需要付,小康家庭就能负担得起。


泰国房产优势


1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。



2、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。


3、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想象一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。


如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。


4、配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共享,而且基本都停不满。


5、物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。


6、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售。


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