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希腊房价大涨!创12年来最高记录 time:2019.09.09

希腊央行9月2日公布数据显示,希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快,在经济扩张和外国投资的刺激下,希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。



自2008年希腊进入经济衰退以来,至2017年底,希腊房价已累计下跌42%。对希腊人而言,房产通常占家庭财富的很大一部分。据欧洲质押联合会(European Mortgage Federation)的统计,希腊人80%持有物业,是在欧洲个人持有住房率最高的国家之一,欧盟公民持有物业的平均比例为70%。


据《每日报》报道,希腊银行周一公布的数据显示,今年第二季度,5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%,五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年第一季度相比,无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。今年一季度“新”公寓价格的涨幅为5.1%,“老”公寓价格的涨幅为4.9%。


去年全年,“新”公寓的价格上涨了1.9%,“老”公寓的价格上涨了1.6%。


近年来希腊住房指数


二季度的数据显示,希腊雅典的房价涨幅最大,为11.1%,在一季度的涨幅为7.1%。2018年全年,雅典房价的整体涨幅为2.7%。


希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称,希腊房价环比上涨3.5%,并且已经连续第七个季度增长,这是12年半以来最强劲的复苏势头。马吉纳斯认为,受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”的推动,居民与投资者对房源需求不断增加,这些因素都带动了房价上涨。


随着希腊经济的好转和Airbnb短租民宿兴起,再加上有“黄金签证”加持,希腊房价反弹回升势头明显。


据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房产市场复苏的受益者。也就是说,希腊购房移民的业主们都赚翻了!


希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。


最新调研数据显示,在过去的2018年里,希腊房价涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%;比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。这就意味着抛开出租收益不算, 去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益!


在希腊的旅游胜地中,圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月,比2016年增长32%。根据调查显示,2016年6月至2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。



而希腊房产市场大幅上涨的主要因素,不仅是由于希腊结束欧盟救助后给人的金融稳定感,更由于希腊旅游业的刺激对短期租赁房产可获得大量回报的期待,以及推出非欧盟公民购买至少25万欧元房产黄金签证计划的成功。我们也可以来看看希腊这一路走来的变化:


1、2018年8月20日,希腊政府宣布,希腊已经彻底脱离债务危机影响,正式告别8年的援助岁月!这意味着,希腊的主权债务危机从此划上了句号,回归国际金融市场。而后三大国际评级机构惠誉、标普、穆迪先后调升希腊主权信用评级,一致认同希腊经济稳定趋好。


2、世界旅游业理事会(WTTC)发布数据显示,2018年希腊旅游业实现6.9%的增长,旅游业增速为全年经济增速的3.5倍。调查显示,2018年希腊旅游业总收入达375亿欧元,占国内生产总值的20.6%,远高于10.4%的全球平均水平。此外,希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位,占全国就业人数的四分之一。


3、今年截至6月4日,希腊已经向作为主申请人的645个非欧盟投资者发放了新的黄金签证。按照这一速度,到今年年底将发放约1550份居留许可,高于去年的1400份黄金签证。总的来说,自2013年中期开始实施该计划以来,希腊已经发放了4537份此类居留许可,其中涉及的中国投资者仍然是最活跃的,并相对其他国家投资者更倾向其令家人共同享有居留许可的选择。


4、希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示,希腊房产市场正向着积极的方向发展,雅典的房价表现更鼓舞人心。根据2019年租金及资本价值变化预估数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势,总体涨幅排名也由2018年的欧洲第19名上升至第5名。


以上数据显示, 自2013年希腊推出购房移民政策至今,仅个人投资者就为希腊带来了超过15亿欧元的财政收入!具有前瞻性目光的投资人,早已纷纷涌入希腊,抄底希腊房产。


在巨大的投资潜力下,面对投资风口的希腊,面对涨势喜人的希腊房价和稳定复苏增长的希腊经济,我们到底要如何行动,如果我们的目标一致都是想赚钱,该如何选择,想必您已经有了自己的选择。


希腊移民

申请条件:


主申请人要求:

1.年满18岁;

2.购买25万欧以上的房产;

3.购买医疗保险。


附属申请人要求:

主申请人合法配偶,18周岁以下或18~21周岁子女也可随行。



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